房地产开发贷款
房地产开发贷款是针对开发项目的土地征用及拆迁补偿、前期工程、基础设施建设、房屋建筑安装以及公共配套设施等费用支出投放的贷款。房地产贷款包含住房开发贷款、商用房开发贷款和土地储备贷款。
适用对象
住房开发、商业房开发、土地储备、经济适用房开发等。
申请人应满足以下条件：
■ 经工商行政管理部门核准登记的企业法人；
■ 产权清晰、法人治理结构健全、经营管理规范、财务状况良好；
■ 具有贷款卡，并在我行开立基本账户或一般账户；
■ 符合我行评定的信用等级；
■ 借款人应符合房地产开发的相关资质等级要求；
■ 借款人为外商独资企业的，注册资本金应符合国家相关规定；
■ 信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力；
■ 遂宁市商业银行规定的其他条件。
贷款项目条件应满足以下条件：
■ 已纳入国家或地方建设开发计划，其立项或备案文件合法、完整、真实、有效；
■ 具有《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》；
■ 项目资本金比例应符合我行及监管部门的要求；
■ 项目符合当地市场需求，经评估符合我行规定要求；
■ 遂宁市商业银行规定的其他条件。
办理流程
■ 贷前咨询
客户申请房地产开发类贷款、除满足遂宁市商业银行信贷客户的基本条件外，对不同的贷款对象和贷款品种需满足不同的条件。
通过咨询提出申请
■ 配合项目调查
客户配合银行调查人员进行调查评价和项目评估。调查内容：企业性质、资信程度、项目总投资、自筹资金、贷款额度、主要产品、建设条件、建设内容、产品市场、产品成本、企业效益及新增效益、用款计划、担保或抵（质）押物情况等。
■ 签订合同
如我行进行调查和审批后认为可行，则与客户签订借款合同和担保合同等法律性文件。如我行认为不可行，则将客户的申请材料退还。
■ 落实担保
客户签订借款合同后，需进一步落实第三方保证、抵押、质押等担保；办理有关担保登记、公证或抵押物保险、质物交存银行等手续。
■ 支用贷款
客户办妥发放贷款前的有关手续，借款合同即生效，银行即可向借款人发放贷款，借款人可按借款合同的规定支用贷款。
■ 还款
按用款的实际期限，贷款即将到期时，客户应筹措资金以按时归还银行借款。
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